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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bekommen Sie ein gepflegtes Wohn und Geschäftshaus mit Büro`s Lager und eine schöne helle 3 ZM Dachgeschoß Wohnung mit Blick in den Taunus inkl. einer Einbauküche & Dachterrasse. Das Haus wurde laut Wohnungseigentumsgesetz in 3 Wohneinheiten bereits aufgeteilt.
Nutzflächen_Gewerbeflächen
* EG&UG Büro und Lager 2 WC´s ,Teeküche 154,71 m²
*1.OG Büro und 2 WC + Teeküche 117,71 m²
*Dachgeschoß 3 ZM Wohnung mit Blk. &Einbauküche
Tageslichtbad und separates WC
Wohnfläche im Dachgeschoß :: 79,52 m²
Gesamtflächen zur Vermietung : 351,94 m²
Allgemeinflächen 17,54 m²
Das Angebot kann als Kapitalanlage oder zum Eigennutz ab Mitte 2027 selbst genutzt werden.
Aktuell ist das Anwesen noch bis zum Juli 2027 vermietet .
Mieteinnahmen : 51.000,- p/a zzgl. 19 % MwSt.
Neue Gas Heizung wurde 2025 installiert folge dessen werden die Heizkosten noch günstiger da das Gebäude sehr gut isoliert.
Hochwertiger Industrie Teppichboden
Treppenhaus wurde mit Mamor ausgestattet
1 Garage und 4 Stellplätze
Dachwohnung mit Einbauküche neuwertig
Die Fester und Haustüren sind mit hochwertigen Allu- Rahmen und Sicherheitsverbunds Verglasung ausgestattet.
Diese Einheiten sind laut Wohneigentumsgesetz in 3 Teileigentum aufgeteilt und können auch einzeln verkauft werden.
Die Wohnung könnte eventuell schon vorher zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen.
Herzlich willkommen in Sulzbach, einem charmanten Ort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets! IHR Zuhause mit Büro´s & 3 ZM DG Whg. liegt in der begehrten Gegend die sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung auszeichnet. Hier sind Sie mittendrin, aber trotzdem fernab des Großstadttrubels. Das Maintaunus Zentrum, das größte in Deutschland, ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Bad Soden grenzt direkt an Sulzbach.
Die umliegende Natur ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bist Du schnell in Frankfurt, das nur 13 km entfernt ist, sowie in Wiesbaden oder Mainz - perfekt für alle Pendler und Stadtliebhaber. Die Nachbarschaft ist bei jungen Familien, kreativen Köpfen und Genießern gleichermaßen beliebt, was eine lebendige und einladende Community schafft. Kommen sie vorbei überzeugen Sie sich von der Lage, die alles bietet, was das Herz begehrt!
**Vielseitige Immobilie - Sofort verfügbar**
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilie vorstellen zu dürfen, die ab sofort für Sie verfügbar ist. Diese Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, Ihr Erfolgs- Büro ´s mit Lager und inkl. Wohnen in die Realität umzusetzen.
Das Angebot ist für den Käufer Provisionsfrei !
Geldwäsche :
Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, das Geldwäschegesetz einzuhalten. Daher bitten wir potenzielle Interessenten um Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigungen und Vertragsabschlüsse entsprechende Identitäts- und Herkunftsnachweise einfordern.
Haftung : SG Immobilien- Consult weist darauf hin , dass die weitere gegeben Grundrisse, Unterlagen etc. vom Verkäufer oder Dritter stammen.
Ein Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Es obliegt unseren Kunden die Angaben der Objekte auch selbst zu prüfen.
Sollten Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, bitten wir um die Zusendung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihres Namens. Zudem ist ein Kapitalnachweis über die Kaufpreissumme erforderlich, wie auch vom Eigentümer gewünscht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese Immobilie in guter Lage.
Haben Sie vor Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir bieten für Ihren Verkauf oder Vermietung professionell und unverbindlich den richtigen Markwert einzuschätzen.
Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
Ansprechpartner
Mobil: 00491727383924
info@gs-immoconsult.de
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